A. 新房下来了,怎么验房
买房是人生中的大事,在新房验房的时候往往都会异常兴奋,新房验房注意事项很多,如果验的不好,会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
新房验房注意什么?新房验房都要验收什么?
新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房注意的事项。
新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
新房验房注意什么?新房验房都需要什么手续?
一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续,如果新房已经符合购房合同约定的交付条件,一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前,以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。
二、新房验房注意新房在验房过后,办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件,如:《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。
三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房,或延迟交付新房,法律规定,买房人可以对开发商进行催告,如果催告后三个月,开发商仍然未交付房屋,买房人可以主张解除房屋买卖合同。
总的说来,新房验房注意事项很多,知道了新房验房注意什么,才能更好的完成收房,一定要慎之又慎,无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验,发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。
B. 新房子验收要注意什么
1、新房验收要看墙壁
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、新房验收要验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
3、新房验收要验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、新房验收要验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一
种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、新房验收要验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
6、新房验收要验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7、新房验收要验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
C. 30年装修师傅告诉你,这些步骤不能省,新房应该如何“验收”
我们可以赤脚踩在木地板上,看看上面是否有更大的凹陷。如果某一区域有凹陷,就意味着这块木地板下的龙骨没有铺设好。随着人民生活水平的提高,许多人买了新房子后,想把房子装饰得很漂亮。木地板作为一种比较高档的装饰材料,受到了很多人的青睐。
我们房间的每一扇门都可以说是木地板的交界处,铺好后,我们应该检查一下这个地方。看看上面的按钮之间的空隙是否均匀,一般来说,这些条之间的空隙是最好的。我们还应检查扣是否牢固安装。铺设前,我们必须告诉装饰师,地板的龙骨必须经过良好的防虫处理。如果你不做好防虫处理,在后期可能会滋生一些飞蛾,这会影响地板的使用寿命。此外,我们还必须看地板表面是否有划痕。
D. 新房交房如何验收
对准业主来说房子是否安全完善是非常重要的,那么想要拿到安全放心的房子,交房时就要好好查验,今天就告诉大家交房验收的注意事项。
新房交房验收的注意事项?
1.屋顶、墙面、门窗等地方有无漏水的现象,或者是否有残留的污渍等。
2.门窗是否可以顺畅的开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格
3.墙面地面也要仔细的检查,可以带个小锤子敲打检测。
4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。
5.卫生间还应该作防水检查。
6.业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有电,小灯是否亮起。
7.记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
新房交房流程是怎样的?
1通知:拿到商品房的房地产权证后,开发商应通知购房者进行交接,通知一般是以书面形式的,并明确说明交接时间。
2.验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。
3.提供相关文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。
4.签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
根据以上关于交房验收的注意事项在交房时仔细检查可以在很大程度上避免未来生活中遇到麻烦。
E. 新房装修需要验收,验收哪里怎样算合格呢
新房装修验收的时候,检查门窗是否有破损,是否灵活,地面是否有空鼓,电路的线路是否合格以及各种下水道是否通畅。
很多人在新房装修完成之后,并不知道该如何验收,大部分人可能会看一下有没有一些质量问题,就匆匆的给装修公司交钱,但其实有许多的细节问题需要大家去注意,否则在后期出现问题的话,很难去找装修公司进行理论。
1、门窗验收。
首先我们要检查门窗的安装是否牢固,开关门灵活性如何。其次就是门窗上面的五金件是否齐全,最好是一些大众品牌的五金件,在后期不容易出现问题,检查玻璃的密封胶是否均匀,密封条的选择是否符合国家规定,以免后期在雨天出现漏水的状况。最后就是看一下门框和整个窗户的边框是否横平竖直,有无歪斜的状况存在。
F. 新房如何验收验收有哪些标准
买房不仅要看房子的结构以及朝向,还必须经过验收。新房验收有很多细节方面都值得注意,一定要按照新房验收标准把房子验一遍,防止出现后续问题,很多年轻人买完房后不知道新房如何验收,那么新房如何验收呢?一般有以下几个标准。
不知道什么时候开始,墙的检查验房的主要问题。检查墙壁,最好是在下雨的第二天,如果墙壁有问题,一场大雨就能检查出来。新房如何验收,墙体的检查是重中之重。新房如何验收,业主也要检查房子高度,一般来说,它被接受在2.65米的范围内。如果房子小于2.60米,必须考虑房子是否购买。降低高度是降低开发人员成本的一种非常有效的方法。
门窗质量好,表面必须光洁,大面积无重大划痕,窗框,横梁,窗玻璃材料不能变形,门窗条带,框架周围的密封条完好牢固,门窗自然关闭后,框架和风扇能够自然关闭,空间大小要均匀。新房如何验收,门窗的检查也毕竟重要,空心玻璃中空内层没有门窗裂缝,无间隙,无灰尘和水蒸气,橡胶密封条与玻璃之间的密封和玻璃切口光滑,无开槽或破裂,密封胶牢固粘合,表面必须光滑平直,无裂缝。
首先,检查它们是否正确安装,以及周围的墙壁是否与墙壁对齐。相同高度的面板必须处于相同的高度和水平线上。面板表面要光滑整齐,无裂缝,表面干净,不变形,盖子靠近。建筑物的表面,厨房和浴室的电源插座必须是防水安全插座。
如果管道表面干净整洁,看管道安装是否井井有条,看天花板上悬挂的白色排水管上是否有水迹,检查排水软管接口的长度是否足以用于地板卫生设备。看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方,地漏盖板是否完整,水封部位有无杂物,有无破损。
以上就是新房如何验收的四个标准,业主在验收新房的时候可以参照。毕竟现在这个时代买房对当下年轻人来说是一个大问题,好不容易买一套房,那就多花点时间在验收上面,防止后续因为房子和开发商产生矛盾。新房如何验收,业主们还需多留心。
G. 新房收房时应如何验房
跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。
H. 新房验收时需要注意什么都需要检查哪些方面
很多业主都是第一次装修,对于完工之后的的验收并不是很了解,今天银川装修网小编给大家整理了关于新房验收注意事项及细节的一些内容,给大家参考,希望能够帮到大家。
新房验收注意事项及细节
新房验收决定了今后生活质量的好坏,那大家在验收时需要注意哪些事项呢?
第一、要检查楼的地表面平整与否,有条件的可以用长尺来测,再测墙壁的地表面平整与否,还要观察墙面有没有裂缝或是生石灰的凸点。
第二、观察墙面有没有强度、沉降、温度、变形的裂缝,还要看有没有裸露的铁丝网或是钢筋,如果有这些墙面的问题可以找开发商进行修补。
第三、看室内楼梯平不平整,有没有缺损,再看看门窗使用顺畅与否,还要观察门窗的玻璃有没有裂缝和变形,如果发现有异常,就要即使找开发商来解决。
第四、检查室内供水、排水、供电系统是否完好,检查室内的墙面和地面的平整度及门窗垂直度,发现问题及时提出。
第五、检查所住小区那的公共设施是否配套,比如:监控、电话线等。
在这里建议大家,新房验收一定要细心,避免装修后有使用不当的麻烦,要是为了保障,那就请专业的验房人士来实行。
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