如何选择房子的图片

① 根据户型图要如何选房子这些不能不看！

在购房新房时，很多人都是看不到现房的，因此户型图就成了大家买房需要仔细研究的依据。如果购房者是根据户型图来选择符合自己需求的房子，那关于户型图里的学问就一定要弄清楚了。具体要怎样弄清楚呢？下文这几个关键点一定不能不看。

一、尽量避免色彩干扰

现在绝大部分楼盘的户型单页都是彩色的，户型图上不同颜色的搭配，其实不仅会更加吸引眼球，还会给购房者带来一种心理上的错觉，容易让人忽略房屋实际的开间进深比和实际可使用面积的大小。

因此在看户型图时，购房者最好能摒弃彩色效果图带给你的视觉干扰，另外，即便是黑白户型图，由于各个区域空间灰度的差异，也会造成一定心理影响。

二、仔细查看尺寸标注

户型图上的尺寸标注，一般有两种情况，一种是过于精简，另一种过于专业，比较晦涩难懂。

一般尺寸标注过于精简的户型图会省略不少数据，只保留了客厅、卧室等主要空间的开间进深数据，如果在看户型图时，购房者不咨询清楚，只能大致估算一下其他空间的具体面积。

比较专业的户型图，一般会标注大量的细节上的数据，这其实会导致一部分购房者将数据弄混或者看不明白。所以，对于户型图上标注的尺寸数据，必须要重视起来，不要看看就算了，不明白的地方一定要多咨询。

三、确定图注含义

户型图上的图注一般会在空白位置解释清楚，但不免仍然有些购房者会分辨不清。通常情况下，正规的户型图上，窗是用两条墙的看线中夹了两条窗框线（三或四条平行细线）来表示的，钢筋结构墙的承重墙一般是粗黑的实线。

由于印刷或者单页材质的问题，有些户型图可能区别的并不很明显，而这一点却极为影响着房屋的采光以及后期装修主体拆改的设计部分，所以一定要向开发商的相关人员明确户型图上的图注的意义。

四、家具摆放不能尽信

很多户型图为了展示房子空间的大小和各个房间功能设计的合理性，会在户型图上直接摆放好家具。但事实上这就容易产生一个很大的问题，那就是户型图上的家具很有可能是不等比例缩放的。

也就是说，上面的家具尺寸和实际购房者所需要的或者实际能够买到的尺寸存大很大的区别，这一问题在开发商的样板间中也是经常存在的。所以无论是户型图上的家具尺寸，还是样板间的家具尺寸，都是不能全然相信的。

五、不明显信息不容忽视

很多户型图上的最主要信息就是一个单独房屋的户型图，另外还会有单元平面图、楼层平面图等等。

由于单页大小有限，所以一部分图片和信息是会被缩小放置在一个角落里的，但是小编想要提醒大家的是，角落里的不明显信息同样很重要，不能因为不显眼就习惯性忽视掉。

（以上回答发布于2018-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 如何选购房子 五步全面分析教你选购最适合的房子

买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。

所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。

——无数遍地问自己：为什么要买房？

——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、为什么要买房子——自住还是投资？

在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？

这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？

根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。

对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

4、决定价位——买一平方米七八千的还是买二三万的？

确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。

5、决定何时入住——期房还是现房？

期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。所以，买期房还是买现房关键看您自己的需求。

【温馨提示】我们买房，一定要通过经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间多方面考虑来决定我们的购房目的，这样才能买到称心如意的好房子，也才不会让我们的钱白花。

（以上回答发布于2015-06-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 怎么选择房子

一、如何选择新房

1、地理位置

在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了，如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、燃油也是不小的开销。

2、环境因素

在市区尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合，小区楼房密度大，居住人口密度大，绿化率不高，采光方面也是很大的问题。在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，居住舒适度很高。

3、配套设施

在市区，楼房的配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不是很多。

选择新房的注意事项
4、房价因素

在市区购房，房价非常高，沉重的还贷压力是每个购房人不得不考虑的。在郊区购房，房子的单价较低。

二、选择新房的注意事项

1、楼间距

楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m。

2、容积率

容积率就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3.5，刚需极限是4.5。

3、绿地率

绿地率和绿化率不同，绿地率可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30%。

选择新房的方法

4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。

5、面宽进深

面宽就是开间，指东西面距离，开间越大，采光面越好。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光。

6、层高

普通高层住宅的层高一般为2.9m，如果买的是复式或是跃层，层高会影响房子的价格。

④ 什么样户型的房子才算好户型

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。

户型一： 三房两厅两卫（一）

从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。

一；优质户型的一般标准

什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：

1.整体形状方正

整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。

2.偏大面宽、偏小进深

面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。

3.没有暗间

暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

4.动线合理

动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

5，锯齿式的户型

存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。

6，采光不好阳面少的户型

阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。

7、空气不流通的户型

只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。

8,、厕所和厨房相对

左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！

9、带尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。

上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。

另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。

高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

⑤ 如何挑选风水好的房子

依山傍水就是靠山靠水的地方，也就是风景秀丽的地方。通常指地理位置很好的房子。依山傍水的房子，就是好房子吗？当然不是。我告诉你，如果你住在或买（租）到了依山傍水的房子，那就以为是住在了旺宅，可以高枕无忧万事大吉，这是错误的，甚至是很危险的。 1、的确房屋风水好的地方，应该是有山有水。但是依山傍水仅仅是旺宅的一个基本条件而已，并不是囊括了风水房的全部充分必要条件。换言之，好房子应该是除了依山傍水外，还需要房子前低后高、中间地平、光线充分、面向东南、南或或西南。山在后面让人有安全感、依靠感，水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的，如果从整体上看就像一幅画，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子更长加重要。 2、依山傍水要看你屋宅依的什么山、傍的什么水。大家都知道有穷山恶水一说，如果一栋豪华的别墅盖在穷山恶水上，那么很不幸，这样的房子不仅不是好房子，而且极有可能是差的房子，甚至是凶宅。因此，有句话，我不得不说给大家听，那就是“依山伴水，正易闹鬼”。因为，穷山恶水正是阴斜鬼魂蕴育之地，在这种地方，连吹来的风都可能是“恶风”，哪来的“藏风纳气”的上等风水宝宅呢？ 3、依山傍水要看山在何方依、水往哪里流：如果依山傍水的屋宅的确依的是好山好水或青山绿水，那么我们还需要细看依山傍水的具体情况。通常而言，山应该在屋宅的北方、东北、西北为宜，如果山在屋宅的南方或东南、西南，那么，从风水的坐向来看，就不好了。同理，水应该环绕屋宅而流，则为聚财之形，否则为散财之水，这都是不利屋宅主人的位理学形态。 4、还要看在同样的依山傍水的一群建筑中，你的房子处在什么样的位理学方位上。通常而言，“三元不败之屋”应该是坐落在十二地支的山向上，因为地球的东西南北方位，代表宇宙最强的四股力量，控制我们的吉凶何身体状况。而由这四个方位衍生出来的12个方位拥有宇宙最强的能量，因此，依山傍水的房子如果坐落在这12个方位上，那么就是旺宅的好房子了。 5、还要看屋宅的户型是否合理恰当。因为任何的屋宅都按照位理分成八个方位。每个方位因五行生克的变化，产生不同的吉凶祸福，因此才有所谓的“吉”方和“凶”方。一定要记住：任何屋宅中的每一个房间都是凶中带吉、吉中带凶。比如，有些厅房处在不当运的凶方，但是如果我们测得该屋宅的大门、主卧门或者是办公室的门、书房门、财务门等是在该屋宅的吉方，那么我们说该屋宅也是可以适合居住或办公的。反之则反：虽然厅房风水很好，但是如果屋宅的大门等不好，那么，该屋宅依然不是太好，不适宜居住和办公。 6、还要看屋宅的周边是否有不恰当的环境。比如附近有寺庙或者某些机构如屠宰场、消防局、府衙门（特别是警署及军营）等。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。还要避开象高压煞、开口煞、邪风煞等不良之地。如果实在不能避开，也需及时化解，不能不管不顾就入住。 由上可见，在中国传统的位理学理论中，讲究对称、统一、天人合一、环境和谐等观念。我们一定要全面系统的看待依山傍水的房子，这样，才能真正入住的放心、踏实，也才能真正风生水起好运来。 1、 找到好风水的房子，一切都好了吗？ 答：当然不是。我告诉你，如果你住在或买（租）到了一处上风上水的旺宅，那么就以为万事大吉了，这是错误的。因为任何的屋宅都按照位理学原理分成八个方位。每个方位因五行生克的变化，产生不同的吉凶祸福，因此才有所谓的“吉方”和“凶方”之分。一定要记住：任何屋宅中的每一个房间都是凶中带吉、吉中带凶。比如，有些厅房处在不当运的凶方，但是如果我们测得该屋宅的主卧门或者是办公室的门、书房门、财务门等是在该屋宅的吉方，那么我们说该屋宅也是可以适合居住或办公的。反之则反：虽然厅房风水很好，但是如果屋宅的大门等不好，那么，该屋宅依然不是太好，不适宜居住和办公。2、 家中物品摆放在不同方位会有何影响？ 答：任何事物都在五行控制中，因此物品摆放在不同方位，自然会对不同方位的五行造成影响，从而影响人自身的健康和运势。举例：如果在家中的东南方摆放尖利的白水晶，那么，这个屋宅的长女自然会经常感到骨疼，或是得了眼疾。同理，如果家中的男主人经常出现沙哑、咳嗽、或是鼻喉出现问题，那么，就要找屋宅的西北方位。一定是某个方位出了问题。比如西北方位缺角或是悬挂红色的物品等。 3、 屋宅缺西北角会对谁带来影响？ 答：屋宅的不同方位代表不同的家庭成员，因此，屋宅缺西北角会对男主人（父亲）带来影响。西北五行属金，五行中的金所掌管的是人的肺、喉咙、鼻舌和大肠。因此，缺少西北角，会对父亲的这些器官的健康带来严重影响，同时，对父亲的运势也不利。这里，父亲也代表屋宅的男主人。 4、 究竟屋宅哪个部分最重要？ 答：其实屋宅那个部分都是很重要的、都不可或缺。我们可以这样比喻：大门是鼻子、主卧是心脏、厨房是口、卫生间是下水、书房是你的手、客厅是你的脚、阳台是你的额头。大门是鼻子，换言之，如果你每时每刻呼吸的都是新鲜空气，那么自然精神焕发，否则吸的都是污染的气体，肯定就奄奄一息没精神了。因此大门一定要开在吉方。大门的重要性从古代的一句话就可以看出端倪：“宁修十座坆，不打一扇门”，不仅大门方位要好，而且，大门的宽度、高度、材料、颜色等等都是特别有讲究的。否则，屋宅其他部分再好，大门不好，便不好了。 5、 命理中的五行不足如何来弥补？ 答：一些人通过命理五行排测，知道了自己是什么“命”，五行旺什么缺什么，但是缺不知如何是好，换言之，不知道如何进行五行的补足。命理学五行的短缺需要位理学来补足。举例：假如小王是家中的长子，那么，其所处的屋宅位置就是东方。该方位属“震”卦，五行属木，而木需要水方能生长。因此，如果小王恰恰五行缺水的话，就要想办法在家中的东方位置下功夫。比如，在东方位置摆放水中宽叶植物、摆放鱼缸。注意：在此方位摆放上述这些东西，主要对长子小王起作用，还要注意到不影响其它人的身体。

⑥ 买房子什么户型好图片

南方还是北方，北方户型讲究南北通透，通风好。客厅开间3.9米以上影视墙要足够大，别被其他门走廊破的太碎。入户门别冲着厕所。卧室开间3米以上舒服。主卧大一些。具体户型还要具体分析吧。如果有满意的户型可以截图上图说。