上海小别墅图片大全集

❶ 上海别墅区

上海别墅区太多了有青浦，松江等，除中心城区其它各区基本都有。

❷ 上海长宁区有哪些别墅

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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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❸ 上海市区最有名的老式别墅有哪些他们都有些什么故事

推荐“马勒别墅”，是一座很美的房子（上海市陕西南路30号）。

主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑，宛如童话世界里的城堡。

马勒别墅建于1936年，马勒是20世纪20年代在上海经营跑马和跑狗赌博业的一个外国冒险家，发迹后在上海亚渔产培路（今陕西南路）置地，于1936年造了这座花园别墅。

别墅主楼连接附楼，高高低低，屋顶陡翘，外形凹凸变化奇致。门窗上呈拱形状，框架突出墙面。楼面呈现陡峭，两座主塔高大、挺拔，像剑鞘一般，上开多层小窗。建筑物边梢楼角，都建有小的尖塔，以求与主塔呼应，造型绮丽。整座楼面呈现赭红色，一律耐火砖建造，中嵌彩色瓷砖，望去像进入童话世界。室内划分各种大小用房、装修异常繁琐。楼梯、地板、壁板多为柚木，均呈红褐色，雕刻装饰带西方风味。花园四周设有耐火砖高围墙，琉璃瓦压顶。园内花房、葡萄房等都以磁砖铺地。因为马勒钟爱马、狗，所以园内建有马冢和狗坟，并置有青铜马像、大理石墓碑。入口处大门为红色，门楼采用红色校斗拱撑托。门旁有一对石狮。沿街的围墙也为耐火砖建造，呈现赭红多彩色调，上复绿色琉璃筒瓦。这座别墅的设计者是马勒的女儿。小姑娘一天夜里做了个梦，梦见一幢童话格局的大房子。她父亲马勒于是便根据女儿梦中所见的样式造了这座别致的挪威式住宅。

❹ 上海十大豪宅别墅排行榜上海最美的别墅有哪些

1.严家花园

市价5亿人民币，建于1920年，严庆祥购于1940年。一栋三层独立花园住宅，建筑面积1570平方米，花园面积有4900平方米，园内有两棵百年大樟树。坡屋顶、红平瓦，壁炉烟囱，鹅卵石墙，简洁而不失典雅。院落环境优美，有两颗百年参天大树，樟树成林，花园中有假山、亭子、苗圃。

2.檀宫

1846平方米，占地6亩，市场价4亿人民币。位于上海市 虹桥路西郊宾馆的西侧的豪华别墅，该建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，每栋楼价值超1.8亿人民币。

3.世茂佘山庄园

建筑面积1840平方米，占地26640平方米，市价3.3亿人民币。位于佘山国家森林度假区，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，紧紧围绕月湖。整个别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米。72栋别墅平均占地6亩，最大的占地40亩，分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。

4.汤臣一品

顶层三复式1202平方米，三层复式，黄浦江外滩全景，市价3亿人民币。位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会组成，最高楼层为44层，高度达153米。

5.华洲君庭

1339平方米，2.4亿人民币，位于浦东新区东郊国宾馆旁，作为东郊别墅板块内的顶级别墅，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。

6.华侨城苏河湾

顶层复式，616平方米，市价2亿人民币，2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西最高的住宅。拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。

7.汤臣高尔夫

1312平方米，占地3996平方米，市价1.8亿人民币。开发至今已有8期产品，别墅建筑立面多样，以全石材为主。距张江高科技园仅一路之隔，离金桥开发区5分钟车程，驱车10分钟即可抵达陆家嘴中心区。别墅区数百坪绿色带、三万颗名贵树种、纯净的蓝天白云终年可见，更有上海罕见的高标准空气指数。140万平方米18栋72杆国际锦标级高尔夫球场，世界级标准温水游泳池及两所与国际休闲同步的豪华会所。

8.世茂滨江花园

顶层空中别墅938平方米，带空中花园、空中游泳池，市价1.7亿人民币，外滩、黄浦江、陆家嘴全景。亚洲第一高楼超大型水岸豪宅区，由7栋49层至55层超高层高档公寓成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，浦江东岸富有时代色彩的标志性建筑群落。

9.盛大金磐

顶层复式756平方米，陆家嘴、黄浦江全景观，市价1.7亿人民币，位于上海市浦东新区东泰路200弄，地处小陆家嘴核心，相拥举世文明的上海中心，与东方明珠、环球金融中心呈三足鼎立之势。

10.御翠园

1069平方米，水景喷泉，位置很好，市价1.2亿人民币。名流云集，主要为新贵聚集区，毗邻上海世纪公园，与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区前后呼应。区内有湖水荡漾、小溪流水、一派恬静休闲的园林美景。

以上是上海这十大豪宅别墅，排位不分前后，泊恩凯尔小编为您搜集，望采纳。

❺ 上海佘山别墅一般多大

一：上海佘山别墅大小不尽相同，类型也不同，面积从几百平到几千平应有尽有，而价位也从四五百万到几千万甚至上亿
二：上海佘山别墅主要有五类：
1：独栋别墅【detached villa】即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2：联排别墅【TOWNHOUSE】，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。 由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。建筑面积一般是每户250平方米左右。
3：双拼别墅【semi-detached villa】是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。
4：叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。
三：佘山的别墅项目主要集中在佘山风景区的核心位置，从规划和价格上看，都是以建造高价高品质的别墅为主，容积率都非常低，均在0.2左右，别墅的总价都在600万元以上。

❻ 上海浦东新区别墅

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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❼ 松江别墅区有哪些

松江联排别墅区有：路劲佘山院子、融创壹号府 、复地富顿街区、云着深蓝 、绿地蔷薇九里别墅区、上海莘闵别墅区、德邑小城、 浪琴水岸花园、上尚缘等。其中：

1、路劲佘山院子(别墅)，小区绿化率为35%，容积率为1.5;

2、融创壹号府 ，位于恒泽路188弄；

3、复地富顿街区，位于九亭大街851弄；

4、云着深蓝 ，位于茸兴路与五昆路交汇处。

(7)上海小别墅图片大全集扩展阅读：

挑选别墅要注意这几点

1、外观

首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。还要注意绿地率不包括阳台和屋顶绿化。其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，窗墙的比例不宜过大。

2、别墅配套设施

挑别墅时，要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上，要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多，要选择配套技术成熟度高的项目。

别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间，如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。 购买别墅的多为“有车一族”，也会有购物和医疗上的需求，考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。

❽ 上海有哪些大的别墅

上海紫园 是上海也是中国最豪华的别墅 地址:上海市松江区佘山国家旅游度假区环山路9号 占地面积: 18亩 建筑面积: 1,461平方米 高度和层数：6米&1 业主：上海嘉诚兆业 项目设计主持人：严涛 建筑设计公司：五合国际 上海紫园别墅区距上海市区30公里，地处上海松江佘山国家级旅游公园内。佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史流长。该地区是天主教、基督教、佛教和道教的汇集地，一百多年来这里已成为东南亚地区天主教的圣地。佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，登高远望皆是延绵翠景。顶级的资源决定了上海紫园1号别墅清晰的定位，即充分依托地域价值并融于环境，将其建成一座独一无二的豪宅。该幢别墅以1.3亿元的售价震动了中国地产界，更以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。 紫园是西佘山绿的延伸，目前园内共植有70500棵大小树木，728棵百年以上的名贵香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵银杏，不久的将来，紫园将与佘山森林公园、上海植物园一起成为佘山脚下郁郁葱葱的绿海。 1号别墅第五立面（屋顶造型）的设计方案最终被确定为由二组花瓣共同构成的一柄玉如意的形状。如意象征着吉祥，是典型的中国传统意象。在建造中为使花瓣立体造型更丰富，建筑的屋顶采用了中央垂直桅杆支撑的“张拉膜”结构，使花瓣造型更立体、更生动。张拉膜膜材料的半透明效果，使人无论站在哪个角度都能看到不断变化的光与影。 公共区域与私密区域的划分十分清晰，社交区、会客区、居住区、餐饮区的精细设计则力图与业主的生活方式完全吻合。一条S形的花架走廊将用地分为南北二个区，因生活用房对日照和通风的要求较高，设计时将南部定为别墅的居住区，北部为社交区。社交区朝向西佘山及天主教堂等重点景观区，包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头、卧室等。游泳池设于两区之间，将其自然隔开，并可同时供业主与聚会朋友使用。

❾ 十大上海老别墅分别有哪些

上海十大经典老别墅：
1.白公馆
坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上，因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪海上。
2.王公馆
王伯群住宅，是何应钦内弟，民国政要、国民政府交通部长王伯群（时兼大夏大学董事长、校长），于1931年在愚园路1136弄31号，为取续弦大夏大学校花保志宁建造的，历时四年，于1934年落成。该建筑系意大利哥特式城堡建筑，占地10.78亩，主建筑面积2158.8平方米，耗资30万银元。四层钢筋混凝土结构，各种大小厅室共32间，楼内通道迂回，上下贯通，房厅、客堂均用东方传统艺术装饰，室内配以彩绘壁画，连门窗拉手也全用紫铜开模制作，空铸梅花窗栏。主楼南面有花园草坪1.3公顷，园内绿树葱郁、绿草如茵，有水池、小桥、假山、花坛，园中百花四季吐艳。在当时可谓上海滩少有的豪宅。此建筑由协隆洋行柳士英设计，辛丰记营造厂施工。
3.嘉道理住宅
它的原主人艾里嘉道理，英籍犹太人，想想就是天生做生意的料儿。以500港币起家，日后成为沪港两地都鼎鼎有名的实业大老板。
4.蒋宋住宅
蒋介石与宋美龄结婚前，在上海的住所大多是临时的，到了1927年蒋介石与宋美龄结婚，才在上海真正安置了一个家。
5.沙逊别墅
“罗别根花园”位于虹桥路，是20世纪30年代上海房地产大王沙逊兴建的度假别墅，该栋老洋房目前为一家外资企业使用。，“罗别根花园”的建造者沙逊是英籍犹太人，是到上海最早的外国冒险家，20世纪30年代被称为上海地产大王，当初名下产业曾遍及上海滩，包括南京路外滩的13层沙逊大厦(和平饭店北楼)、苏州河北岸的河滨大楼、江西路上的都城大厦(新城饭店)和汉弥登大厦(福州大楼)、茂名路上的13层华愚公寓(锦江饭店南部)和18层格林文纳公寓(茂名公寓)、陕西南路的里弄房屋和凡尔登花园等等。“罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅，属典型英国古典式乡村别墅风格，建筑面积在900平方米左右。
6.兴国宾馆
美商的中国营业公司是旧上海最大的房地产公司之一，除了投资兴建普通住宅外，还投资兴建了许多高级里弄住宅和花园别墅，今兴国路上的兴国宾馆内有别墅多幢，就是由该公司兴建的。
7.东湖宾馆
淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行（Joseph R．M）老板约瑟夫（R．M．Joseph）兴建于1925年。
8.马勒别墅
位于现延安中路陕西南路拐角处，有一幢极具北欧风情的花园别墅－－马勒别墅，于1936年落成。传说这所房子的设计是依照当年花园主人马勒最宠爱的小女儿一个梦境设计的。当初小女儿梦到自己拥有了一座“安徒生童话般的城堡”，于是马勒请来了设计师，在陕西南路30号设计了这座有着北欧挪威建筑风情的城堡式别墅，并投入巨资，历时7年造成。
9.张学良公馆
张学良住所，皋兰路一号是一幢西班牙式三层的花园洋房，毗邻复兴公园，乳白色的外墙，进门处为凸出的二层楼，楼下为过道，西面长方形，楼下南有走廊，第二层有阳台。主楼面积约800平方米，楼下有大厅，是当年宴客之所，会客室在二楼，张学良、赵一荻的卧室在三楼，是西班牙式的套房，房内放着一张西班牙式的大床，是按原样仿制的。房外有20平方米的平台。楼前有一座大花园，面积约1000平方米，现名荻苑，园中栽种香樟、雪松、紫藤、玉兰、金桂、银桂，草坪是马尼拉式的，还有可坐几个人的秋千架等。当年皋兰路是一条短短的马路，人行道上种了大法国梧桐，枝叶蔽天，旁边又是公园，是一处十分恬静的所在，可是张学良住在里面的时间很短。
10.丁香花园
丁香花园的主人，原为李鸿章“庶子”李经迈。位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。

❿ 谁能告诉我上海一些着名的老别墅啊

在新浪微博上 有一个ID：上海老洋房的故事，里面有上海各个老建筑的介绍和图片。感兴趣的话 可以去看下哦~
简单介绍两个：
1）位于虹桥路，英国古典式乡村风格，建面800多，占地将近60亩的沙逊别墅，与罗别根花园是姐妹花园别墅，建于1932年，当年名叫“伊甸园”。太平洋战争爆发后，曾被日本人强占作为机场招待所，日本投降后，沙逊以12万美元的低价卖给当年上海金融业的巨子、宁波人厉树雄。

2）位于延安中路陕西南路,有一幢北欧风情的马勒别墅,1936年落成，这所房子的设计是依照花园主人马勒小女儿一个梦境设计的，历时7年造成。1941年日本人进入租界,马勒一家被赶往集中营,住宅成了日本军人俱乐部。1949年后马勒别墅为共青团上海市委办公，2002年衡山(集团)改建成精品酒店开业