如何選擇房子的圖片

① 根據戶型圖要如何選房子這些不能不看！

在購房新房時，很多人都是看不到現房的，因此戶型圖就成了大家買房需要仔細研究的依據。如果購房者是根據戶型圖來選擇符合自己需求的房子，那關於戶型圖里的學問就一定要弄清楚了。具體要怎樣弄清楚呢？下文這幾個關鍵點一定不能不看。

一、盡量避免色彩干擾

現在絕大部分樓盤的戶型單頁都是彩色的，戶型圖上不同顏色的搭配，其實不僅會更加吸引眼球，還會給購房者帶來一種心理上的錯覺，容易讓人忽略房屋實際的開間進深比和實際可使用面積的大小。

因此在看戶型圖時，購房者最好能摒棄彩色效果圖帶給你的視覺干擾，另外，即便是黑白戶型圖，由於各個區域空間灰度的差異，也會造成一定心理影響。

二、仔細查看尺寸標注

戶型圖上的尺寸標注，一般有兩種情況，一種是過於精簡，另一種過於專業，比較晦澀難懂。

一般尺寸標注過於精簡的戶型圖會省略不少數據，只保留了客廳、卧室等主要空間的開間進深數據，如果在看戶型圖時，購房者不咨詢清楚，只能大致估算一下其他空間的具體面積。

比較專業的戶型圖，一般會標注大量的細節上的數據，這其實會導致一部分購房者將數據弄混或者看不明白。所以，對於戶型圖上標注的尺寸數據，必須要重視起來，不要看看就算了，不明白的地方一定要多咨詢。

三、確定圖注含義

戶型圖上的圖注一般會在空白位置解釋清楚，但不免仍然有些購房者會分辨不清。通常情況下，正規的戶型圖上，窗是用兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（三或四條平行細線）來表示的，鋼筋結構牆的承重牆一般是粗黑的實線。

由於印刷或者單頁材質的問題，有些戶型圖可能區別的並不很明顯，而這一點卻極為影響著房屋的採光以及後期裝修主體拆改的設計部分，所以一定要向開發商的相關人員明確戶型圖上的圖注的意義。

四、傢具擺放不能盡信

很多戶型圖為了展示房子空間的大小和各個房間功能設計的合理性，會在戶型圖上直接擺放好傢具。但事實上這就容易產生一個很大的問題，那就是戶型圖上的傢具很有可能是不等比例縮放的。

也就是說，上面的傢具尺寸和實際購房者所需要的或者實際能夠買到的尺寸存大很大的區別，這一問題在開發商的樣板間中也是經常存在的。所以無論是戶型圖上的傢具尺寸，還是樣板間的傢具尺寸，都是不能全然相信的。

五、不明顯信息不容忽視

很多戶型圖上的最主要信息就是一個單獨房屋的戶型圖，另外還會有單元平面圖、樓層平面圖等等。

由於單頁大小有限，所以一部分圖片和信息是會被縮小放置在一個角落裡的，但是小編想要提醒大家的是，角落裡的不明顯信息同樣很重要，不能因為不顯眼就習慣性忽視掉。

（以上回答發布於2018-01-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 如何選購房子 五步全面分析教你選購最適合的房子

買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發現很難在這些因素中找到平衡。

所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。

——無數遍地問自己：為什麼要買房？

——無數遍地問自己：到底需要什麼樣的房子？

1、買房的資金准備——您准備用多少錢買房？

一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同准備，直接影響著您想購買物業的品質。

您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。

2、為什麼要買房子——自住還是投資？

在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？

這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？

根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節。

對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家裡人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家裡人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？

確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。

5、決定何時入住——期房還是現房？

期房和現房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。

現房的優點是購買後，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇餘地小，等等。所以，買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。

【溫馨提示】我們買房，一定要通過經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。

（以上回答發布於2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 怎麼選擇房子

一、如何選擇新房

1、地理位置

在購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本。在郊區購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。

2、環境因素

在市區尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市雜訊污染嚴重。市內的房子多為高層塔樓或板塔結合，小區樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，採光方面也是很大的問題。在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區的房子多為低層小板樓，社區密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。

3、配套設施

在市區，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區，大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分布也不是很多。

選擇新房的注意事項
4、房價因素

在市區購房，房價非常高，沉重的還貸壓力是每個購房人不得不考慮的。在郊區購房，房子的單價較低。

二、選擇新房的注意事項

1、樓間距

樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響。正常標准前後樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m。

2、容積率

容積率就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過3.5，剛需極限是4.5。

3、綠地率

綠地率和綠化率不同，綠地率可以用來衡量小區綠化標准，通常小區的綠地率不能低於30%。

選擇新房的方法

4、得房率和公攤面積

購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。

5、面寬進深

面寬就是開間，指東西面距離，開間越大，採光面越好。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光。

6、層高

普通高層住宅的層高一般為2.9m，如果買的是復式或是躍層，層高會影響房子的價格。

④ 什麼樣戶型的房子才算好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

⑤ 如何挑選風水好的房子

依山傍水就是靠山靠水的地方，也就是風景秀麗的地方。通常指地理位置很好的房子。依山傍水的房子，就是好房子嗎？當然不是。我告訴你，如果你住在或買（租）到了依山傍水的房子，那就以為是住在了旺宅，可以高枕無憂萬事大吉，這是錯誤的，甚至是很危險的。 1、的確房屋風水好的地方，應該是有山有水。但是依山傍水僅僅是旺宅的一個基本條件而已，並不是囊括了風水房的全部充分必要條件。換言之，好房子應該是除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在後面讓人有安全感、依靠感，水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在後面是比較理想的，如果從整體上看就像一幅畫，現實中是很難找到這樣理想風水的房子的，不過，避免風水差的房子更長加重要。 2、依山傍水要看你屋宅依的什麼山、傍的什麼水。大家都知道有窮山惡水一說，如果一棟豪華的別墅蓋在窮山惡水上，那麼很不幸，這樣的房子不僅不是好房子，而且極有可能是差的房子，甚至是凶宅。因此，有句話，我不得不說給大家聽，那就是「依山伴水，正易鬧鬼」。因為，窮山惡水正是陰斜鬼魂蘊育之地，在這種地方，連吹來的風都可能是「惡風」，哪來的「藏風納氣」的上等風水寶宅呢？ 3、依山傍水要看山在何方依、水往哪裡流：如果依山傍水的屋宅的確依的是好山好水或青山綠水，那麼我們還需要細看依山傍水的具體情況。通常而言，山應該在屋宅的北方、東北、西北為宜，如果山在屋宅的南方或東南、西南，那麼，從風水的坐向來看，就不好了。同理，水應該環繞屋宅而流，則為聚財之形，否則為散財之水，這都是不利屋宅主人的位理學形態。 4、還要看在同樣的依山傍水的一群建築中，你的房子處在什麼樣的位理學方位上。通常而言，「三元不敗之屋」應該是坐落在十二地支的山向上，因為地球的東西南北方位，代表宇宙最強的四股力量，控制我們的吉凶何身體狀況。而由這四個方位衍生出來的12個方位擁有宇宙最強的能量，因此，依山傍水的房子如果坐落在這12個方位上，那麼就是旺宅的好房子了。 5、還要看屋宅的戶型是否合理恰當。因為任何的屋宅都按照位理分成八個方位。每個方位因五行生剋的變化，產生不同的吉凶禍福，因此才有所謂的「吉」方和「凶」方。一定要記住：任何屋宅中的每一個房間都是凶中帶吉、吉中帶凶。比如，有些廳房處在不當運的凶方，但是如果我們測得該屋宅的大門、主卧門或者是辦公室的門、書房門、財務門等是在該屋宅的吉方，那麼我們說該屋宅也是可以適合居住或辦公的。反之則反：雖然廳房風水很好，但是如果屋宅的大門等不好，那麼，該屋宅依然不是太好，不適宜居住和辦公。 6、還要看屋宅的周邊是否有不恰當的環境。比如附近有寺廟或者某些機構如屠宰場、消防局、府衙門（特別是警署及軍營）等。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則並不適宜。還要避開象高壓煞、開口煞、邪風煞等不良之地。如果實在不能避開，也需及時化解，不能不管不顧就入住。 由上可見，在中國傳統的位理學理論中，講究對稱、統一、天人合一、環境和諧等觀念。我們一定要全面系統的看待依山傍水的房子，這樣，才能真正入住的放心、踏實，也才能真正風生水起好運來。 1、 找到好風水的房子，一切都好了嗎？ 答：當然不是。我告訴你，如果你住在或買（租）到了一處上風上水的旺宅，那麼就以為萬事大吉了，這是錯誤的。因為任何的屋宅都按照位理學原理分成八個方位。每個方位因五行生剋的變化，產生不同的吉凶禍福，因此才有所謂的「吉方」和「凶方」之分。一定要記住：任何屋宅中的每一個房間都是凶中帶吉、吉中帶凶。比如，有些廳房處在不當運的凶方，但是如果我們測得該屋宅的主卧門或者是辦公室的門、書房門、財務門等是在該屋宅的吉方，那麼我們說該屋宅也是可以適合居住或辦公的。反之則反：雖然廳房風水很好，但是如果屋宅的大門等不好，那麼，該屋宅依然不是太好，不適宜居住和辦公。2、 家中物品擺放在不同方位會有何影響？ 答：任何事物都在五行控制中，因此物品擺放在不同方位，自然會對不同方位的五行造成影響，從而影響人自身的健康和運勢。舉例：如果在家中的東南方擺放尖利的白水晶，那麼，這個屋宅的長女自然會經常感到骨疼，或是得了眼疾。同理，如果家中的男主人經常出現沙啞、咳嗽、或是鼻喉出現問題，那麼，就要找屋宅的西北方位。一定是某個方位出了問題。比如西北方位缺角或是懸掛紅色的物品等。 3、 屋宅缺西北角會對誰帶來影響？ 答：屋宅的不同方位代表不同的家庭成員，因此，屋宅缺西北角會對男主人（父親）帶來影響。西北五行屬金，五行中的金所掌管的是人的肺、喉嚨、鼻舌和大腸。因此，缺少西北角，會對父親的這些器官的健康帶來嚴重影響，同時，對父親的運勢也不利。這里，父親也代表屋宅的男主人。 4、 究竟屋宅哪個部分最重要？ 答：其實屋宅那個部分都是很重要的、都不可或缺。我們可以這樣比喻：大門是鼻子、主卧是心臟、廚房是口、衛生間是下水、書房是你的手、客廳是你的腳、陽台是你的額頭。大門是鼻子，換言之，如果你每時每刻呼吸的都是新鮮空氣，那麼自然精神煥發，否則吸的都是污染的氣體，肯定就奄奄一息沒精神了。因此大門一定要開在吉方。大門的重要性從古代的一句話就可以看出端倪：「寧修十座坆，不打一扇門」，不僅大門方位要好，而且，大門的寬度、高度、材料、顏色等等都是特別有講究的。否則，屋宅其他部分再好，大門不好，便不好了。 5、 命理中的五行不足如何來彌補？ 答：一些人通過命理五行排測，知道了自己是什麼「命」，五行旺什麼缺什麼，但是缺不知如何是好，換言之，不知道如何進行五行的補足。命理學五行的短缺需要位理學來補足。舉例：假如小王是家中的長子，那麼，其所處的屋宅位置就是東方。該方位屬「震」卦，五行屬木，而木需要水方能生長。因此，如果小王恰恰五行缺水的話，就要想辦法在家中的東方位置下功夫。比如，在東方位置擺放水中寬葉植物、擺放魚缸。注意：在此方位擺放上述這些東西，主要對長子小王起作用，還要注意到不影響其它人的身體。

⑥ 買房子什麼戶型好圖片

南方還是北方，北方戶型講究南北通透，通風好。客廳開間3.9米以上影視牆要足夠大，別被其他門走廊破的太碎。入戶門別沖著廁所。卧室開間3米以上舒服。主卧大一些。具體戶型還要具體分析吧。如果有滿意的戶型可以截圖上圖說。