Ⅰ 交房驗收的標準是什麼
一、驗收標准
1. 所有外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面，應按照設計文件完成裝修工程。
2. 公用部位、公共設施、各種管道（給水、排水、雨水、暖氣、熱氣）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按照設計文件完成全部裝修，並按照規定完成各種測試項目。
3. 各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4. 屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5. 戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6. 有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7. 地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8. 各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、驗房程序
一、檢查相關文件是否齊備。
二、再看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
三、再查內部：入戶門、門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
四、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗房准備工具
一、量具
二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器
三、鏡子、手電筒、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆
四、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
四、檢查相關文件
1. 檢查「一表二書」《北京市房屋建築工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2. 確定實測面積《商品房面積實測技術報告書》
3. 檢查室內環境如合同中約定了的，應該提供檢測報告（這個咱們忘約定了吧）
4. 實地檢驗依照合同
5. 計算違約金如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最好由開發商蓋章確認
6. 結算房屋餘款按實測面積結算房價款，雙方蓋章確認，無誤後方可在者仿交接手續上簽字，並交納公共維修基金。如發現問題應及時通知開發商及時處理，否則拒絕收房、並按開發商違約交房處理。
房屋交付使用前的驗房要點：
7. 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--帶走
五、驗房具體注意事項
1. 外牆牆面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級塗料。
2. 共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標准層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；牆面：首層門廳、走道為石材，標准層電梯門廳為牆磚，樓梯間為耐水塗料；頂棚：耐水內牆塗料。
3. 梯中外合資富士電梯。啟動運行准確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
4. 單元門樓宇對講門。
5. 戶內戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整，貼臉是否有裂縫，是否能鎖上，貼臉與樓頂板陰角線是否平行，是否與牆在一個平面上，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，四角是否呈直角，門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差，開啟是否靈活，關上門窗聽聽隔音效，密封程度，門的厚度、材質與規范，門框與牆身有無過大縫隙，零配件是否裝配齊全，位置准確，門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，貓眼，門鈴，門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便內門：預留安裝位置；地面：廳困衛生間和有洗衣機的位置做防水層後抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內牆面：廚房、衛生間做至水泥砂漿找平層，預留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；牆面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩子；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由於水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的塗料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡。
窗邊與混凝土介面有無縫隙，落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固，窗邊護欄應平正牢固，窗邊護欄是否完好無損無劃痕，是否翹曲變形，開啟關閉順暢，零配件裝配齊全，位置是否准確，窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固，窗玻璃是否完好無損、無劃痕，紗窗是否安裝完畢，且無破損，外窗框四周處理是否粗糙，外窗開啟扇是否能關上，把手是否松動，窗子玻璃的每個角是否封好，打開後窗戶是否能固定，直角接合部是否嚴密，窗框表面是否光潔，四角是否呈直角，窗的底部滑道是否平滑，窗檯應平滑，不刮手，窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水，外部四周處理是否粗糙，外部窗檯有無裂紋。
廚衛設施：預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置；廚衛設有變壓式風道。進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PVR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，台盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修後這些都是隱蔽工程項目。關鍵是衛生間，廚房，陽台。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。
欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽台部位是否有污染或漏刷痕跡。
六、電視系統：有線電視系統入戶。
七、電信系統：電話、寬頻線路入戶，每預留兩條外線（一居室一條線）電話介面，一個寬頻介面。
八、供電系統：「一戶一表」戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數；戶內照明、普通插座、空調插座獨立設置。
1. 終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。
2. 開關箱：了解分路情況和備用情況。
3. 照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。
電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管，導管連接必須緊密，鋁導連接不允許用絞接或綁接，按動漏電保護器測試鈕現象如何，測試，拉閘斷電測試，插座是否帶保險裝置，開關插座面板是否有劃痕，是否有接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了，零地壓差，電線是否符合國際質量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟，開關是否妥當，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應有插座。
八、供水系統：「一戶一表」戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛生間；24小時小區熱水入戶。
九、供暖系統：小區天然氣鍋爐集中供暖系統，預留「一戶一表」戶外熱表計量安裝位置。
十、燃氣系統：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？ 煤氣表刻度數。
十一、安防系統：戶內與單元門為可視對講系統，小區設必要的監控和周界防範設施。是否做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水