兩層洋房圖片大全

A. 什麼是疊拼別墅 疊拼別墅圖片欣賞

疊拼別墅又分為上層疊拼以及下層疊拼，對於於上層以及下層的疊拼別墅優缺陷，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合斟酌，終究抉擇是選上疊仍是下疊。上層疊拼1般有閣樓以及露台（也可當成院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺陷是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除了非兩層當成1層，這樣感覺又過高了六米不調和），沒有別墅的感覺以及復式樓差不多。而下疊感覺以及普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（四米擺布）。缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話1樓陽光不太好。總體歸納起來，疊加式別墅有下列幾個特色：

第一． 低層：大部份疊加式別墅是4至5層。因為層高受限，一般為兩套別墅 住宅上下疊加；

第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在 一 擺布。這個容積率比聯體別墅要高， 但比多層公寓要低；

第三． 房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在 150平方米以上，大多數在 200平方米至 300平方米。1梯兩戶，另加設空中花園， 使業主進門就像回到1片野開闊的空中庭院。

第四．擁有別墅的所有要素：下單元住戶具有小花園，上單元住戶具有面積較大 的露台；優良的不可替換的自然環境；每一戶有入戶花園或者陽台花園；架空層防止 了濕潤以及視線不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

B. 求鄉村兩上兩下或三下兩上、三上三下別墅外觀效果圖！

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三層以上就不屬於別墅了，是找四層及以上的單棟洋房吧。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two
Family
House）：「日」
排屋（Town
House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town
House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town
House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

C. 洋房是什麼類型的房子

洋房在戶型上是屬於類別墅型的房子，要比別墅小些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風裝修風格。它是具有客廳，餐廳，衛生間等結構的獨立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬於洋房的范圍內。

D. 求農村自建房圖紙平面圖，全套圖紙更好，

一、獨棟別墅戶型

農村的暴發戶，鏈子很粗的新貴，可以考慮這樣的戶型。大氣！

戶型一 提高幸福指數的關鍵

戶型二 一座豪宅旺三代（(*^__^*) 嘻嘻……，這么像房產公司的廣告？！）

二、家族戶型

家中人丁興旺的，可以考慮這種聯排戶型。要是前面有口池塘，涼風習習，池塘的知了嘰嘰喳喳叫著，

能夠給後代一個不錯的童年想像。

三、讓城裡人留口水的戶型（獨棟別墅型）

不用說了，在城市裡花50萬買一百平米，在農村可以建一座這樣的別墅，再買一台車，

那就是真正的優質生活。鳥語花香，鶯飛燕舞，卧聽風雨聲，蟀嗡入夢來，懷抱嬌妻，多美

的意境啊!

當然這個戶型的外立面還是有可改善的地方，比如採用圓拱窗比矩形窗好看一點。

四、實用經濟型

不用說，這樣的戶型實在經濟，農村的施工人員看一眼圖紙就能鼓搗出來，不用請專門的施工人員，

呵呵。摘菜東籬下，悠然問犬吠，這時一種怡然的生活態度!

這種平屋頂造價不高，比較簡單，不過不是很好看，一般的做法會在上面做女兒牆，圍起來。

五、精選小成本戶型

下面的圖片，第一張為效果圖，第二、第三張為一層、二層平面圖，如果有第四張，那就是第三層平面圖。

戶型一

方案適合聯排建築,是經濟型農村住宅的典範，建築面積142.9平方米，佔地面積129平方米。
本方案造價約為12萬元。
建築立面豐富，層次錯落有致，給人一種優雅、大氣的感覺。

戶型二

典型的徽派建築，建築美觀、大方。
本方案適合聯排建築,建築面積191.5平方米，佔地面積95.8平方米。
本方案造價約為16萬元。
本方案適合場地較平坦地區建造。

戶型三

本方案適合聯排建築,建築面積196.92平方米，佔地面積167.7平方米。
本方案造價約為16萬元。
本方案外觀樸素大方，平面戶型靈活，結構簡單，容易建造，寬敞的院落，符合農村居民的生活習慣。

戶型四

本方案適合聯排建築,建築面積204.7平方米，佔地面積148平方米。
本方案造價約為17萬元。
濃郁的鄉土氣息，整潔的院落，堆放的柴草，悠閑的黃牛，辛勤勞作的農民，相信這個戶型是您美好的家園。
符合山區居民的生活習慣。

戶型五

本方案適合聯排建築,經濟型農村住宅、後院面積較大，適合農民朋友養殖家畜家禽。
建築面積212平方米，佔地面積200平方米。
本方案造價約為 17萬元。

戶型六

本方案適合聯排建築,建築面積220平方米，佔地面積140平方米。
本方案造價約為18萬元。
本方案建築外觀大方、美觀，錯落有致可以做成單體，也可以做成聯排，非常適合山區建設。

戶型七

本戶型建築佔地面積 110平方米，建築面積248平方米。
本戶型造價約為20萬元。
建築平面布局可根據自己的要求自主設計，可滿足三代人居住要求。
本戶型為漢派建築，富有民族特色，建築平面比較靈活，建築立面豐富，灰瓦白牆，山水相間，給人一種回家的感覺。

戶型八

本方案適合單體建築,建築面積235平方米，佔地面積154平方米。
本方案造價約為22萬元。
本方案適合大部分三代6人的農村家庭，戶型平面調整靈活，可根據需要調整面積。

戶型九

本方案適合單體建築,建築面積283平方米，佔地面積145平方米。
本方案造價約為25萬元。
小康型花園洋房，適合城郊、旅遊景點處居民。
比較適合家庭人口較多如三代同堂等。
缺點：要求佔地面積較大，不經濟。

戶型十

富裕型 花園式洋房，適合在城鎮近郊、旅遊景點和經濟比較好的地方建造。
本方案適合單體建築,建築面積365平方米，佔地面積158平方米。
本方案造價約為29.2萬元。
適用於四室同堂或人口較多的家庭。如覺得面積過大，可通過調整進深、開間來調整面積。

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